投資用ワンルームマンションの売却をお考えの方へ確実に高値で売却できる方法教えます

フルローンで中古投資用ワンルームを買うなら金利は3.5%以内にしましょう

管理人も今年に入って積極的に物件を購入しています。物件といっても新築ワンルームではなくもちろん中古ですよ。新築は絶対に買いません。 最近は金融機関からフルローンを受けて購入するケースが増えてきました。諸費用も含めて全額ローンを組むので…

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(コンサル実績)売買相場600万円以下と業者に言われた物件を950万円で売却しました

お久しぶりです。管理人のジュンです。 ブログ読者様からのご依頼で、関西圏のとあるワンルームマンションの売却のお手伝いをしました。この物件は築15年ほどで関西圏で3本の指に入る主要駅からわずか徒歩10分という好立地ながら、買取業者から提…

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デート商法で違法に販売するほど価値がなくなってきている新築投資ワンルーム

少し前の話になりますが、デート商法を使って違法に新築投資ワンルームを販売していた大阪の不動産会社の営業マンが数名逮捕されました。婚活サイトで知り合った属性の良い女性をターゲットに新築ワンルームマンションを紹介して10件以上成約させたようです…

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売買相場が分かりにくい時は最初は高値で出して徐々に下げていけばいい

投資用ワンルームマンションの売買相場が分からないという方はまず最初は高めの価格設定で売却に出す事をおすすめします。お客さんの反応が悪ければそこから徐々に価格を下げていけば良い事でどこかで着地点が見つかります。 悪徳…

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中古投資ワンルームマンションを生命保険代わりとして買う事はお勧め

管理人は現在関西圏を中心とした中古の投資用ワンルームマンションを数戸所有しています。 大半は現金で購入しているので抵当は付いていませんが、中には全額銀行からのフルローンで購入したものもあり、それらは頭金0で諸経費分…

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買取業者よりも購入したデベロッパーに頼んだ方が高値で売却できる可能性が高い

ワンルームマンションをなるべく高い金額で売却したいという方は、電話営業で売却を迫ってくる買取業者に話をするよりも、物件を購入したデベロッパーに話をした方が高値で売却できる可能性が高くなります。 デベロッパーも新築物件の開発や販売だけで…

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新築ワンルームマンションの1部屋当たりの建築費は?

某大手ディベロッパーの幹部から直接聞いた話によると新築ワンルームマンションの1部屋当たりの建築費は400万円〜500万円との事です。 これを1600万〜2000万円で売るので原価率は約25%で1棟60戸の物件が完売すれば、業者の利益は…

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新築投資ワンルームマンションのシミュレーションは嘘ばかり ②

新築投資ワンルームマンションについては全てがダメと言っている訳ではありませんが、ほとんどの方は不動産業者から嘘のシミュレーションを見せられて契約している現実がありますので、既に投資してしまった人も、これから投資をしてみようと考えていた人も正…

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新築投資ワンルームマンションのシミュレーションは嘘ばかり ①

読者の方から新築投資ワンルームマンションの件で相談があり、業者から提示されたシミュレーションを見せて頂きました。 突っ込みどころが満載というか、ここまで嘘をついて売りたいのか、嘘をつかないと売る事ができないのかと悲…

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都心部の不動産価格は頭打ち。今後下落が予想されます

原油価格の下落や株安など2016年に入ってネガティブなニュースが続いていますが、不動産業界でもその影響が顕著に見え始めています。 主に中東マネーや中国マネーが日本の不動産市場から逃げ始めており、プチバブル状態だった東京の湾岸エリアの物…

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管理人プロフィール



不動産投資家のジュンと申します

20代で不動産投資を始めて現在は関西圏を中心に日本全国約30戸の区分所有ワンルームマンションを保有している現役大家です

ワンルームマンション以外にも一棟アパートや土地、借地マンションも積極的に売買、保有しています

大家業とは別で国内外に幾つかの法人も経営しており、不動産大家さんを目指す方へのコンサルや高値売却できる業者の紹介、掘り出し物件の紹介等も行っております