新築ワンルームマンションは失敗する投資

新築ワンルームマンション投資とは新築の状態で物件を購入する事です。

新築ワンルームマンション投資とネット検索すれば「失敗」「損害」「騙された」という非常にネガティブな言葉がたくさん見受けられますが、数々の投資を行ってきた私から見ても新築ワンルームマンション投資はほぼ確実に失敗する投資法だと思っています。

ファミリータイプの物件を開発・販売している不動産会社は展示場やモデルルームなどを用意して来店型の販売手法でセールスしますが、ワンルームマンションは基本電話でのセールスを行います。これまでの顧客リストや名簿屋と呼ばれる業者から比較的裕福な(もしくは属性の良い)職業に就いている個人の名簿を買い取って、人海戦術でセールス電話をかけまくって販売します。

「老後の為の自分年金作り」「所得税還付の為の節税対策」と実際のセールスでは新築ワンルームマンション投資のメリットしか説明しません。「ノンバンクでフルローンが組めるので自分の手出しは一切なく、毎月数千円の安定した賃料を受け取りながら、節税対策も出来る」と言われると、自己資金も必要なくリターンだけを享受できるようにも聞こえますが、実は物凄い落とし穴が隠されているのです。

ノンバンクでのフルローンは非常に危険

新築ワンルームマンションを販売している会社は必ずノンバンクと提携しています。銀行や信用金庫は新築ワンルームマンションには融資を行ってくれません。分譲価格が高い割に担保価値が低く値崩れを起こすリスクが高いからです。まともな銀行は資金を貸してくれずにノンバンクしか貸してくれないという事からもこの投資法が間違っているのではないかと思わせてくれます。

住宅ローンを抱えていたとしても、属性が良ければノンバンクは約5,000万まで融資してくれます。つまり新規のお客様が見つかった場合は、上限の5,000万まで融資をさせてワンルームマンションを最大3件まで買わせるのが新築ワンルームマンション販売業者のやり方です。骨の髄までしゃぶられるとはこの事だと思います。購入した新築ワンルームマンションが値崩れを起こすまでそれほど時間はかからず、気付いた時には膨大な借金と売れない物件を3つも抱える事になります。

不動産業界の人間は新築ワンルームマンションを買わない

不動産業界の人間は新築ワンルームマンションを絶対に買いません。もちろん私も絶対に買いません。販売会社の社長や幹部クラスであれば、超割引価格にしてもらって付き合いで1部屋くらいは持っている事もありますが、ノンバンクから5000万円を借入れて新築3部屋も買っているという話は聞いた事がありません。電話セールスをしている若い一般社員は絶対に買いませんし買う気もないと思います。

既に購入している方にとっては残念ですが、業界のプロが絶対に買わないのが新築ワンルームマンションです。自分では買わない物をお客様に販売するというのは矛盾していますがこれが現実です。

電話セールスがあれば試しに「そんなに良いのなら勿論あなたも買ってるんでしょ?」と聞いてみて下さい。間違いなく買ってないでしょう。もし買っていると言えば物件名と号室を聞いて登記簿謄本を上げてみれば嘘かどうか分かります。

結局は業者の利益が最優先でお客様の事は二の次三の次

新築ワンルームマンションを開発・販売する不動産業者は自分たちの利益がまず最優先で、物件を購入してくれたお客様の事は二の次三の次くらいにしか考えていません。業者は物件を建て続けて販売し続けないと会社が潰れてしまいます。株式上場している会社は株価が下がってしまいます。

新築ワンルームマンションの1部屋当たりの原価は販売価格の半値以下というのはご存知ですか?例えば1,800万円で販売している部屋の原価は700万円前後です。400万円まで抑えれるという話も販売会社の社長から以前聞いた事があります。1部屋当たり1,000万円以上の利益を取るとはボッタクリと言っても過言ではありませんね。この話を聞いた時に新築ワンルームマンション投資は絶対にやらないと確信しました。

損失が拡大する前に高値で売却しましょう

新築ワンルームマンションをフルローンで購入した場合は、売却価格よりもローン残債分の方が大きいので、差額分の現金(持ち出し)をしないと売るに売れないという状況になります。「そこまでして売らなくても」と思われるかもしれませんが、物件によってはこのまま保有していると損失がどんどん拡大して取り返しがつかない事にもなりかねません。株の損切りと同じで不動産も早めの見切り、損切りが必要なのです。

悪質な買取業者に不当な安い価格で買い取られる事のないよう、適正な査定をしてくれる優良不動産業者と取引をして、高値で売却しましょう


 

投資用ワンルームマンションを確実に高値で売却する為には

 

優秀な不動産業者を見つける

 

これに尽きます。

優秀な不動産業者を見つける為には

 

より多くの不動産業者に物件査定依頼を出す

 

これが第一です。

より多くの不動産業者に物件査定を依頼し、徹底的に比較する事で売却物件の実際価値が見えてきます。

徹底して比較し、最も高額査定をしてくれた不動産業者に専任媒介契約で任せてみましょう。

私自身もよく利用している比較サイトはこちらです。

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巷には色々な物件査定比較サイトがありますが、このサイトは大手と呼ばれている不動産業者全てに査定を出す事ができるので、便利で安心して利用できます。

まだ売るつもりがなくても、自分が持っている物件の正確な相場は幾らなのかを知るだけでも使えますので是非ご活用下さい。

 

 

 

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